Che cosa conviene fare del tuo immobile, oggi.
Fabbricato ai Raggi X non dice soltanto quanto vale. Confronta per iscritto vendere, locare e mantenere, con tempi, liquidità e conseguenze fiscali, e ti consegna una perizia firmata entro una settimana.
La decisione resta tua, con i numeri davanti.
Per chi sta rimandando una decisione, non per chi cerca un numero.
Proprietari con uno o più immobili a Bologna, spesso ereditati o tenuti da tempo, che non decidono perché non hanno certezze sufficienti. Non mancano le opzioni: manca la chiarezza su quale sia quella giusta oggi.
Chi lavora con noi sa che ogni scelta immobiliare ha conseguenze economiche, fiscali e patrimoniali, e vuole una risposta motivata prima di scegliere.
Se cerchi un numero al volo, ci sono strumenti gratuiti che lo fanno. Qui il numero è l’ultima riga di un ragionamento.
Un documento scritto, firmato, che puoi discutere e conservare.
Non un numero.
La perizia spiega i fattori che ti portano alla raccomandazione finale e mette a confronto tre strade, sempre tutte e tre, anche quando una è chiaramente preferibile.
Il valore del documento sta nel confronto, non nella conclusione.
Cessione dell’immobile.
Prezzo di pubblicazione, valore realistico di chiusura, costi di preparazione e ricavo netto stimato.
Locazione dell’intero immobile o gestito a stanze. Canone ipotizzabile, costi non recuperabili, mesi sfitti e rendimento netto.
Tenere l’immobile senza intervenire, con i suoi costi reali: IMU piena, accantonamento per manutenzione, assicurazione, spese condominiali.
Ventisei pagine in tre passaggi: ciò che possiedi, ciò che il mercato riconosce, ciò che conviene fare. Per ciascuna strada la perizia scrive cosa comporta, quali tempi richiede, che impatto ha sulla liquidità e quali conseguenze fiscali genera.
La perizia è firmata da Giuseppe Nebbioso e da Michel Rofrano.
È un’analisi professionale motivata, non una perizia giurata.
Cosa succede, in ordine.
Cinque passaggi, sempre gli stessi,
dal primo confronto alla consegna del documento.
Si chiariscono obiettivi, contesto e documentazione essenziale.
L’immobile, la zona, il mercato attuale e il quadro normativo (nazionale, regionale e della Città Metropolitana di Bologna).
Scarichiamo prima la visura catastale, così arriviamo sul posto sapendo già cosa risulta agli atti.
Reperiamo la planimetria catastale, la confrontiamo con quello che abbiamo rilevato e scriviamo per te il documento.
Commentiamo la perizia insieme. Poi decidi tu se affidarci i passi successivi.
Da dove vengono i numeri.
Il prezzo non esce da un solo metodo.
Esce dalla convergenza di più letture, e da una domanda che teniamo davanti per tutta l’analisi: chi comprerebbe davvero questo immobile.
Usiamo strumenti di intelligenza artificiale a supporto dell’analisi. La raccomandazione, e la firma, restano di una persona in carne ed ossa.
- 01Quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate
- 02Compravenduto dichiarato all’Agenzia delle Entrate
- 03Comparabili di zona da più fonti: portali immobiliari, archivio interno e annunci sui social
- 04Networking FIMAA
- 05Storico delle vendite dell’agenzia
- 06Banche dati terze a pagamento
Chi scrive la perizia ci mette il nome.
Siamo Giuseppe Nebbioso e Michel Rofrano, cresciuti e formati professionalmente a Bologna. Lavoriamo nel mercato immobiliare della città da sette anni e nel 2024 abbiamo fondato L’Agenzia di Zona. Siamo iscritti come agenti d’affari in mediazione alla Camera di Commercio.
Lavoriamo solo su Bologna e provincia, quartiere per quartiere: Mazzini, Murri, Savena, Fossolo, Massarenti, Toscana-San Ruffillo, Santo Stefano, Centro, San Mamolo, Costa-Saragozza e Saffi, oltre a San Lazzaro di Savena e Casalecchio di Reno. Conoscere una zona strada per strada è quello che ci permette di dire quanto vale davvero una casa e a chi può interessare.
Se sei diffidente, hai ragione.
Questo settore ha prodotto troppe promesse comode e poche responsabilità reali. Mostrarti come lavoriamo potrebbe convincerti del contrario.
Lo scarto tra il prezzo che indichiamo e quello di realizzo resta entro il 5-10%.
Rivediamo ogni parte della strategia prima di chiederti di toccare il prezzo.
Affitti turistici e B&B non li gestiamo: se conviene a te, lo scriviamo e ti indirizziamo altrove.
Puoi venire a conoscerci nel nostro studio in via Giuseppe Dagnini 17 B C, prendendo un appuntamento.
Il primo confronto e la perizia non si pagano.
Ricevi l’analisi e la raccomandazione senza costi.
Se poi decidi di affidarci la vendita, la locazione o la gestione, il compenso sarà dovuto solo ad affare concluso: se non concludi, non paghi nulla.
Dopo aver letto la perizia sei libero di scegliere.
Cosa dice chi ha già ricevuto una nostra perizia.
Estratti dalle recensioni pubbliche su Google. Leggile tutte.
Non sapevo se vendere o affittare e ogni parere andava in una direzione diversa. Mi hanno consegnato un documento scritto con i numeri di tutte e tre le strade, e nessuno mi ha spinto da nessuna parte. Ho deciso io, con calma.
Sono sempre stato scettico verso le agenzie. Qui mi hanno detto anche cose che non volevo sentire, per iscritto e con la firma. Niente pressione, niente discorsi da venditori.
Il mio appartamento era già affittato ma rendeva poco. Mi hanno spiegato numeri, tempi e conseguenze di ogni alternativa, senza promesse. Oggi so perché ho scelto quella strada.
Per ogni incarico firmato doniamo 10 euro a canili e gattili di Bologna.
Le domande che ci pongono prima di affidarci un incarico.
Niente. Paghi solo se decidi di affidarci un incarico, e solo ad affare concluso. Restano a tuo carico l’Attestato di Prestazione Energetica e la Relazione Tecnica Integrata, se non li hai già.
No. La perizia arriva prima di qualsiasi incarico, e dopo averla letta sei libero di non proseguire.
Una valutazione dice quanto vale. La perizia confronta per iscritto vendere, locare e mantenere, con tempi, liquidità e conseguenze fiscali di ciascuna strada, ed è firmata da chi l’ha scritta.
Sì, è fatta per questo. È un documento tuo.
No. È un’analisi professionale scritta e firmata.
Per gli atti tecnico-giuridici servono figure e procedure diverse.
È una delle tre risposte possibili, e la scriviamo con i costi che comporta: IMU, manutenzione, assicurazione, spese condominiali. Non fare nulla non è mai a costo zero.
No, per scelta. Se dall’analisi risulta che è la strada migliore per te, te lo scriviamo e ti indirizziamo altrove.
Ora parliamo del tuo immobile.
Raccontaci la situazione. Se possiamo esserti utili te lo diciamo, e se non possiamo te lo diciamo lo stesso.
su appuntamento
di persona o a distanza
Se cerchi una valutazione veloce o una promessa comoda, non siamo l’agenzia giusta.