Non sai se vendere, affittare o mantenere vuoto il tuo immobile?

Hai dubbi sul valore reale perché sospetti valutazioni “interessate”?

Il tuo immobile a reddito non rende quanto dovrebbe?

La verità sul tuo immobile, adesso.

Analisi indipendente, numeri chiari e nessun compromesso

Creato per aiutare a decidere cosa conviene davvero fare.

Scopri quello che nessuno ti ha mai detto sul tuo immobile.
Fabbricato ai Raggi X è una consulenza di gestione immobiliare
pensata per chi possiede uno o più immobili a Bologna
e vuole una risposta chiara, motivata e scritta nero su bianco.
Non una stima “per sentito dire”. Non un consiglio interessato.
Ma un’analisi che ti mette nelle condizioni di scegliere con lucidità.

Conosciamo Bologna come le nostre tasche.

Il mercato immobiliare non è uguale ovunque né in ogni momento. Da oltre 7 anni lavoriamo esclusivamente su Bologna e Provincia, analizzando zona per zona per offrirti indicazioni realmente aderenti al contesto locale e al periodo di mercato.

Sempre allineati alle regole.

Ogni consulenza è costruita sulle normative aggiornate, nazionali e regionali, con attenzione specifica alla Città Metropolitana di Bologna. Ti diciamo solo ciò che è concretamente fattibile, senza scorciatoie o promesse irrealistiche.

Una perizia che racconta il tuo immobile.

Non ci limitiamo a un numero. Ti consegniamo una perizia scritta dai nostri specialisti, che spiega in modo chiaro i fattori che portano alla raccomandazione finale. Niente algoritmi standard: ogni immobile viene analizzato come un caso unico.

Zero costi iniziali, massima trasparenza.

La consulenza è gratuita fino a quando non decidi di affidarci eventuali passi successivi. Nessun costo nascosto, nessun vincolo: prima capisci, poi scegli.

Garanzia soddisfatti o rimborsati.

Siamo certi della qualità con cui svolgiamo i nostri servizi. Se non sei soddisfatto, ti rimborsiamo. La tua soddisfazione è il primo passo per diventare il tuo punto di riferimento nel tempo.

100% digitale e green.

Tutti i nostri processi possono essere gestiti interamente in digitale. Questo rende l’esperienza più semplice e veloce e riduce al minimo l’impatto ambientale.

Disponibili 7 giorni su 7, di persona o a distanza.

Siamo disponibili ogni giorno della settimana. Puoi incontrarci di persona o svolgere la consulenza a distanza con la massima flessibilità in base alle tue esigenze.

Pet-lovers.

Ogni cliente che ci sceglie contribuisce a fare la differenza. Per ogni incarico firmato, doniamo 10€ a canili e gattili di Bologna perché crediamo in un impatto positivo sul territorio e sui nostri amici a quattro zampe.

Quando un immobile richiede una decisione,
non un’opinione.

Hai un immobile a Bologna e stai rimandando una decisione importante perché non hai certezze sufficienti per scegliere.
Non perché manchino le opzioni, ma perché non sai quale sia davvero quella giusta, oggi.

Fabbricato ai Raggi X nasce esattamente per questo: offrirti una consulenza indipendente che analizzi il tuo immobile in profondità e ti restituisca una risposta chiara, motivata e scritta nero su bianco.

Non forniamo stime “di massima”.
Non suggeriamo soluzioni comode per chi le propone.
Ti diciamo la verità sul tuo immobile, anche quando è scomoda, così puoi decidere con lucidità.

Studiamo l’immobile, la zona, il mercato attuale e il contesto normativo locale.
Incrociamo i dati e ti consegniamo una perizia scritta, redatta dai nostri specialisti, con una raccomandazione strutturata in
Piano Vendita / Piano Locazione / Piano Gestione.

Per ogni opzione sai:
– cosa comporta
– quali tempi richiede
– che impatto ha sul tuo flusso di liquidità
– quali conseguenze fiscali e operative genera

In questo modo, la decisione non è più emotiva.

È razionale, consapevole e responsabile.

La consulenza è gratuita fino a quando non decidi di affidarci eventuali passi successivi.
Nessun obbligo, nessuna pressione.

E se il tuo immobile è già a reddito ma i numeri non ti soddisfano, interveniamo su prezzi, occupazione e costi.

Sulla base dei nostri casi reali a Bologna, l’obiettivo è ottenere risultati concreti entro 40 giorni.
Possiamo lavorare di persona o a distanza, siamo disponibili sette giorni su sette e utilizziamo processi 100% digitali per rendere tutto più semplice e trasparente.

Se non sei soddisfatto, ti rimborsiamo.
Perché la tua fiducia non si conquista con promesse, ma con responsabilità professionale.

A chi è rivolto tutto questo

Fabbricato ai Raggi X è pensato per proprietari tra i 45 e i 70 anni che possiedono uno o più immobili a Bologna, spesso ereditati o detenuti da tempo, e sentono che rimandare una decisione non è più un’opzione.

È per chi vuole una risposta vera, motivata e responsabile, non un numero “per curiosità” o un consiglio interessato.

Per chi sa che ogni scelta immobiliare ha conseguenze economiche, fiscali e patrimoniali, e vuole affrontarle con consapevolezza.

Se cerchi una valutazione veloce o una promessa comoda, questo servizio non fa per te.

Se invece vuoi capire cosa conviene davvero fare, qui trovi il metodo giusto.

Come funziona, in pratica

Si parte da un confronto iniziale, utile a chiarire obiettivi, contesto e documentazione essenziale.
Analizziamo l’immobile, la zona, il mercato e il quadro normativo locale; quando necessario, effettuiamo anche un sopralluogo.
Al termine dell’analisi ti consegniamo una perizia scritta, con una raccomandazione chiara strutturata in

Piano Vendita / Piano Locazione / Piano Gestione

che mette nero su bianco pro e contro,
tempi e implicazioni di ogni scelta possibile.

Poi la commentiamo insieme.

E decidi tu se affidarci o meno i passi successivi.

Nessun obbligo. Nessuna pressione.

Ero completamente bloccata.

Non sapevo se vendere, affittare o lasciare l’immobile così com’era, e ogni parere che ricevevo puntava in una direzione diversa.

Con Fabbricato ai Raggi X, ho finalmente ottenuto una valutazione chiara, con pro e contro spiegati nero su bianco.

Non mi hanno spinto a fare nulla: mi hanno aiutato a decidere con calma.

Silvana R. | 69, Bologna Quartiere Murri

Il mio immobile generava già reddito, ma avevo la sensazione che avrebbe potuto avere risultati migliori.

Con questo tipo di valutazione analitica, mi hanno mostrato alternative concrete, senza promesse irrealistiche, spiegandomi numeri, tempistiche e implicazioni. 

Oggi so esattamente perché ho scelto una strada piuttosto che un’altra e mi sento molto più a mio agio.

Pasquale F. | 68, Bologna Centro Storico

Ammetto di essere sempre stato molto scettico riguardo al mondo immobiliare.

Per questo ho apprezzato l’approccio: niente pressione, niente discorsi di vendita.

Mi hanno anche detto cose che non mi aspettavo, assumendosi la responsabilità di ciò che hanno scritto.

È la prima volta che ho avuto la sensazione di parlare con professionisti che mettono la verità al di sopra di tutto.

Piergiorgio B. | 84 anni, Bologna Saragozza

Per chi è diffidente, ed è giusto esserlo

Se sei diffidente verso il mondo immobiliare, non solo ti capiamo: ti diamo ragione.

Negli anni questo settore ha prodotto troppe promesse comode,
troppi consigli interessati e poche responsabilità reali.

Noi non lavoriamo così.

Siamo nati e cresciuti a Bologna, ci siamo formati qui
e siamo abilitati alla Camera di Commercio della città.

Non siamo mediatori “di passaggio”: ci mettiamo la faccia,
ogni giorno, sul territorio in cui viviamo.

Il nostro lavoro non è spingerti a vendere, affittare o cambiare strada.

È dirti la verità sul tuo immobile, anche quando non è quella che ti aspettavi,

e metterla nero su bianco in una perizia chiara e motivata.

Se vuoi, puoi venire a conoscerci di persona, nel nostro studio, su appuntamento.

Parlare guardandoci negli occhi è il modo più semplice per capire se siamo le persone giuste per te.

La fiducia non si chiede. Si costruisce, con i fatti.

Parliamo della tua proprietà, senza filtri.

Contattaci per capire insieme come possiamo aiutarti, senza pressioni e senza impegno.

Vendite, Locazioni & Gestione